I Norge er det visse regler og betingelser som må oppfylles for at inntektene ved utleie av egen bolig skal være skattefrie. Det er viktig å kjenne til disse, slik at man kan sikre at man oppgir riktig informasjon til Skatteetaten.
Hvor mye kan du leie ut skattefritt?
Dersom du leier ut hele eller store deler av din egen bolig, og leieavtalen strekker seg over minst 30 dager, vil leieinntektene være skattefrie om du tjener mindre enn 20 000 kr i løpet av ett år. Dersom leieinntektene overstiger det, blir hele beløpet skattepliktig. Inntekten regnes som alminnelig inntekt, med en skattesats på 22 % (2025).
Blir leieinntekten regnet som skattefri, vil du ikke kunne kreve fradrag for utgifter ved utleien. Mens ved skattepliktig inntekt kan du kreve fradrag for blant annet: vedlikeholdskostnader, felleskostnader, strømkostnader, kommunale avgifter, samt kostnader til megler og eiendomsskatt.
Utleie gjennom AS
Eier du bolig som du leier ut gjennom et aksjeselskap må du også skatte 22 % årlig i såkalt selskapsskatt av overskuddet. Det avhenger også om du tar ut pengene av selskapet eller ikke. Skal du ha pengene til privat forbruk må du skatte en gang til.
Her kan du lese mer om skatt på utbytte.
